Efter Solidariskt Motalas totalt misslyckade bostadspolitik under mandatperioden, endast 10 hyreslägenheter per år har byggts, lovar man nu att man ska bygga 1 000 (ett tusen) bostäder under nästa mandatperiod om man får väljarnas förtroende. Det är glädjande att Solidariskt Motala äntligen tycks ha vaknat, men som den yrvakne slår man nu till utan sans och förnuft.
Dessa 1 000 bostäder skall vara med alla upplåtelseformer, men man kan förmoda att merparten skall vara i flerbostadshus. Ur ett historiskt perspektiv måste man säga att detta löfte inte är realistiskt att uppfylla. Platen, som är den dominerande aktören på denna marknad har under 2000-talet haft ett flertal tomma lägenheter som bland annat resulterat i två ungdomskampanjer för att minska sina vakanser. Liknade vakanser har naturligtvis även funnits hos privata värdar.
Att Platen i dag har fullt uthyrt är inte enbart beroende av en attraktiv kommun utan beror också på den invandring som har fyllt de tomma lägenheterna. Så är det i de flesta kommuner i landet. Om inte invandringen till Motala hade skett i så stor skala hade Motala knappast haft någon större tillväxt utan mer av en stillastående utveckling. Med den åtstramande invandringen kommer inflyttningen troligen att minska betydligt.
För att beskriva detta vallöfte har vi gjort antagandet att 750 lägenheter i förslaget skulle byggas i flerbostadshus och 250 i egna hem. Enligt befintlig statistik så bor det i genomsnitt 1,6 personer i flerbostadshus och 2,3 personer i egnahem. För att fylla flerbostadshusen måste det flytta in/flytta hemifrån 1 200 personer och till egna hemmen 575 personer. Totalt 1 775 personer. Till detta kommer vakanta lägenheter efter dödsfall och utflyttning som också ska fyllas. Vi pratar om ett behov av betydligt mer än 2 000 personer vilket visar en total orimligheten i vallöftet.
En annan aspekt på en sådan kraftig nybyggnation är kostnaderna. Alla i fastighetsbranchen vet att, trots de höga hyrorna, så går fastigheterna med förlust de första 10 åren, kanske mer. Eftersom en hyresvärd inte har några andra intäkter än hyrorna finns i huvudsak bara tre alternativ att täcka förlusterna med. Antingen att kraftigt höja hyrorna för de befintliga hyresgästerna, kraftigt minska underhållet eller att sälja fastigheter.
En annan stor risk med en sådan okontrollerad byggnation är att det kommer att bli svårt att fylla lägenheterna med hyresgäster. Tomma lägenheter får också befintliga hyresgäster betala med höjda hyror.
Sammantaget är förslaget från Solidariskt Motala inte bara orimligt utan det skulle också drabba Motalas hyresgäster via kraftigt höjda hyror eller försämrat underhåll.
Kjell Fransson
Kenneth Söderman
Gunnar Flodin
kommunfullmäktigekandidater L