Det är Fastighetsbyrån som har sammanställt statistik från Svensk Mäklarstatistik. Det är priserna på villaaffärer gjorda mellan november 2017 och april 2018 som har jämförts med samma period 2022–2023. Snittökningen i landet var 19 procent och i Östergötland på 18 procent. Men i Vadstena ser det betydligt bättre ut. Där har villorna ökat med 42 procent i snitt. Det är den högsta i länet och innebär en värdeökning med i snitt 853 750 kronor.
Niklas Gustavsson, fastighetsmäklare vid Fastighetsbyrån i Vadstena och Motala, förklarar den stora ökningen med att många villor i Vadstena tidigare var förhållandevis billiga.
– Man hade inte jättehöga köpeskillingar i en del områden utanför själva stadskärnan. I innerstaden har det varit höga köpeskillingar i alla år, men husen i områdena runt omkring har fått ett uppsving och en ökad popularitet, säger han.
Han påpekar också att Vadstena kommun har fått en högre andel kunder utifrån som söker sig in till kommunen, vilket driver upp priserna.
Detsamma är en stor del av förklaringen till att även Motala ligger en bra bit över snittet i värdeökning under de senaste fem åren. Med en prisförändring på 31 procent ligger Motala på tredjeplats i länet, under Valdemarsvik. Värdeökningen i Motala innebär i snitt 642 470 kronor mer för en villa som köptes för fem år sedan i kommunen.
– Motala kommun har också varit lite undervärderad jämfört med våra grannkommuner. Väldigt mycket kunder från Linköping har upptäckt att husen är billigare i vår kommun. Numera är Linköpingskunder med och köper och bjuder på åtta av tio hus som säljs i Borensberg. Detsamma gäller Älvan, Klockrike och delvis Fornåsa som alla tillhör Motala kommun. Där är det en stor del Linköpingskunder. För dem är det halva priset att köpa ett hus i Motala kommun kontra att köpa ett i Linköping.
För den som bor i Ödeshög ser utvecklingen tristare ut. Det är den enda kommunen i länet där priserna har gått ner under femårsperioden, med två procent.
Men under det senaste året har villapriserna sjunkit i hela landet, så även i Motala och Vadstena. Men någon extra rekyl efter de senaste årens stora prisökningar har inte märkts i någon större utsträckning. Motala och Vadstena ligger i ungefärlig nivå med både riket och länet med en nergång på 12–14 procent från april 2022 till samma månad i år.