Priserna för villor och bostadsrätter i kommunen visade en svag ökning jämfört med juli när Svensk mäklarstatistik släppte sina siffror för augusti månad.
Men något annat stack ut. Under de åtta år som Svensk mäklarstatistik redovisar har det aldrig gjort färre bostadsaffärer i kommunen under augusti månad.
Samtidigt var 126 bostäder i Motala till salu på Hemnet. Den siffran har inte varit högre en enda vecka under de tio år som Hemnet redovisar.
– Det är ett jättestort ökat utbud. Vi pratar mycket om marknaden på kontoret hela tiden. Vi tror att det har att göra med att försäljningsprocessen tar lite längre tid i dag. Det fylls på med bostäder i liknande takt. Men bostäderna försvinner inte i samma takt, för vi har mycket färre köpare nu, säger Emilia Hjort, mäklare och kontorschef på Svensk Fastighetsförmedling i Motala.
Hon menar att många säljare fortfarande inte har accepterat att marknaden har svängt efter perioden av rejäla prisökningar från slutet av 2020 till och med mitten av förra året.
– Säljarna behöver vänja sig vid tanken på att det kanske inte kommer att bli så mycket betalt som det blev för ett och ett halvt år sedan. Det kommer kanske inte lönar sig att vänta ett år heller. Vi vet ju inte vad som kommer att hända. Det är klart att det kanske kan gå upp lite, men jag har svårt att se att det kommer att gå upp lika mycket som det gjorde under exempelvis 2021, säger hon.
Niklas Wärn, mäklare och franchisetagare på Länsförsäkringar fastighetsförmedling, tycker dock att marknaden har börjat att bli stabilare.
– För ett år sedan pratade marknaden inte bara ränta, den pratade också el och Putin. Nu har det lagt sig lite och blivit en mer normal marknad. Men det tar längre tid att sälja, säger han.
Han påpekar också att det inte är någon unik situation som råder – om man tittar tillbaka lite längre tid än statistiken sträcker sig.
– Jag har hållit på så länge att jag kommer ihåg början på 2000-talet. Då var vi tre mäklare på vårt kontor som hade 80 objekt. Jag tror att det kan ha varit totalt 150 objekt till salu då.
Hur klarade sig branschen den gången?
– Det var inga problem. Då var man mer inne på att det tog längre tid att sälja. Man hade exempelvis ett objekt ute i kanske två veckor innan man hade en första visning, till skillnad från för typ ett och ett halvt år sedan. Då var vi nere på en vecka före första visning och sedan blev det sålt. Där är vi inte riktigt nu. Nu får vi visa och visa igen innan det förhoppningsvis blir sålt.
En förklaring till att marknaden i Motala nu har bromsat in fort kan ligga just i prisökningen runt slutet av 2020. Uppåtkurvan i kommunen då var brantare än både länets och rikets, med förhållandevis stor prisökningar.
– Det har varit stor efterfrågan i Motala under många år. Det har inte byggts så mycket, säger Emilia Hjort.
Förhållandet mellan antalet bostadsaffärer och utbudet på marknaden i Motala sticker heller inte ut jämfört med länet eller riket idag. Den stora skillnaden är att det tidigare har varit en onormalt hög efterfrågan på Motalas bostäder – en efterfrågan som i dag ligger på en snittnivå.
Så trots rekordsiffrorna mår ändå Motalas fastighetsmarknad helt ok, menar Niklas Wärn.
– Det rullar på. Vi har säljare och vi har köpare, säger han.