Sedan 1 oktober 2019 har det blivit brottsligt att hyra ut sin lägenhet i andra hand, utan hyresvärdens godkännande.
Lagen kom bland annat till för att förhindra kriminella nätverk att tjäna pengar på bostadsmarknaden.
Om man bryter mot det här regelverket riskerar man inte bara att förlora rätten till sin lägenhet, man kan dessutom dömas till fängelse.
Bostadsstiftelsen Platen ser kontinuerligt över sina rutiner för att snabbare kunna agera vid olovlig andrahandsuthyrning.
Därför införs en ny funktion på hemsidan som gör det lättare att anonymt tipsa oss om misstänkt fusk.
En person som har information eller kunskap kan nu fylla i ett formulär där man delar med sig av det man vet eller tror sig veta.
– Ju mer information man kan lämna, desto enklare blir det för oss att utreda, säger Platens vd, Lars-Åke Landén
Redan idag får Platen in tips från grannar och allmänheten om att de misstänker att ”något inte står rätt till”.
Men det har inte funnits någon funktion som gör att man kan anmäla anonymt, fram till nu.
– Vi tror att möjligheten med alternativet kommer att innebär att fler vågar anmäla, säger bostadsstiftelsens kommunikationschef Ulf-Henrik Östlund.
– Tidigare har det funnits en rädsla hos våra hyresgäster att ange en granne eller någon annan i kvarteret där man bor.
Att det finns ett utbrett fusk på marknaden betvivlar inte Östlund.
– Men det är såklart mer påtagligt i städer som både är större och har en tajtare bostadsmarknad än Motala. Dessutom tror vi att mörkertalet är relativt stort, säger han och fortsätter:
– Många olovliga andrahandsuthyrningar går nämligen under vår radar om vi inte får tips om dem.
Platens bestånd av hyresrätter i Motala består av 5 200 lägenheter i olika storlekar.
Under fjolåret avslutade bostadsstiftelsen fem förstahandskontrakt på grund av fusk med andrahandsuthyrning.
– Är det en pågående utredning där vi tror oss veta att uthyrningen inte gått rätt till, skickar vi ut en anmodan om en rättelse där personen som sitter på förstahandskontraktet får två veckor på sig att flytta tillbaka. Om så inte sker driver vi ärendet vidare till hyresnämnden i ett försök att avsluta kontraktet, säger Ulf-Henrik Östlund och fortsätter:
– Ett vanligt scenario i ett sådant fall är att både den som har förstahandskontraktet och den som hyr i andra hand lämnar lägenheten utan att ta kontakt med oss.
Ett andrahandskontrakt hos Platen upprättas som längst med ett år i taget.
Efter två år infaller en så kallad besittningsrätt där den som hyr i andra hand kan begära att få överta förstahandskontraktet.
Vad beträffar kostnaden för hyran för ett andrahandskontrakt finns som regel två olika nivåer, uppger Östlund vidare.
– Hyrs lägenheten ut omöblerad gäller den ordinarie hyran. Om bostaden däremot är fullt möblerad är det rimligt att den som har förstahandskontraktet lägger på en extra avgift på mellan 10 och 15 procent.
– Ligger det högre än så finns en risk att avgiften betraktas som ocker.
Leif Samuelsson, vd på Vadstena Fastigheter AB, uppger att man inte upplever andrahandsuthyrningen i kommunen som något problem.
– Det är inget som kommit till vår kännedom, säger han. Men självklart kan det finnas ärenden som vi inte har någon vetskap om, men i så fall rör det sig endast om ett fåtal.