I flera år har Platen arbetat med ett antal fastigheter på Ekön. De har bytt stammar, renoverat fasader och byggt om lägenheterna helt. Nu går man vidare med nästa så kallade rot-projekt: över 800 lägenheter i Gamla stan.
– När vi är ute och möter våra hyresgäster om det här så är man väldigt positiva. Det har mest varit kommentarer som "vad bra, äntligen kommer ni till oss", säger Platens vd Lars-Åke Landén.
På Ekön gjordes arbetet i flera delprojekt, men när det gäller Gamla stan har bostadsstiftelsens styrelse ställt sig bakom beslutet som helhet. Det innebär att verksamheten visserligen ska hålla dem uppdaterade om vad som händer, men man behöver inte be om medel för varje del.
– Det här är ett unikt beslut att man gett klartecken för hela projektet. Det här kommer att hålla på i tio år, säger Lars-Åke Landén.
Ungefär 50 miljoner om året räknar man med att förbruka för att renovera både höghusen och loftgångshusen. Totalsumman landar då på strax över en halv miljard kronor.
Till skillnad från projektet på Ekön har man i Gamla stan gjort en del upprustningar tidigare, bland annat installerat vattenburen värme. Därför innefattar det här projektet "bara" stambyten, kök och badrum.
– Vi kommer också att göra en del andra justeringar. När man byggde husen gjordes det med plastlister och plasthandtag. Sådant går inte hem hos dagens hyresgäster, säger Lars-Åke Landén.
Ombyggnationen innebär därför en höjning av lägenheternas standard.
– Det blir kakel i badrummen istället för plastmattor och ett nytt kök med diskmaskin och varmluftsugn, säger Karin Jönsson, teknisk chef på Platen.
– Det blir en standardhöjning. Precis som på Ekön kommer det att innebära en hyreshöjning. Men där gick det väldigt bra så vi räknar med att det ska fungera även här, säger Lars-Åke Landén.
Arbetet i Gamla stan har redan påbörjats. Innan man kunde dra igång var man tvungen att ha samtliga hyresgästers godkännande i de aktuella husen. Det har man fått ihop utan problem enligt Lars-Åke Landén.
– Det blir en hyreshöjning, men vi har enats med hyresgästföreningen att göra en successiv upptrappning med 20 procent om året så att hyresgästerna kan vänja sig. Skulle man känna att det inte går finns möjlighet att välja en annan storlek på lägenhet, säger han.
Upptrappningen sker under fem års tid. I ett räkneexempel visar Platen på hur man för en tvåa på 70 kvadrat går från 5860 kronor i månaden till 8228 kronor.
Det är en ökning på över 2300 kronor i månaden. Är det rimligt?
– Ja, det är rimligt. De får ju nästan en ny lägenhet. De nya lägenheterna som vi byggt i Gamla stan har en kvadratmeterhyra på 1600 kronor och här hamnar man på 1400 kronor. Utifrån den utgångspunkten är det korrekt, säger Lars-Åke Landén.
Arbetet sker i väl avvägda etapper. Ett halvt hus åt gången renoveras, medan de boende i den andra halvan bor kvar.
– Det har inte varit några synpunkter på det. Man vet att det tar ungefär tre månader så det har inte varit några reaktioner, säger Karin Jönsson.
De som tillfälligt evakueras får en tillfällig, fullt utrustad lånelägenhet i området.
– Vi har också anpassat med tanke på corona och gett dem extra lång tid att förbereda flytten så att det sker på ett smittsäkert sätt, säger Karin Jönsson.